Le point immo du mois — juillet 2026

Chaque mois, Coziloc fait le point sur l'actualité qui compte vraiment pour les bailleurs : un indice, une échéance fiscale, un fait réglementaire — chacun daté, sourcé, et directement utile à votre gestion locative. Ce premier numéro s'ouvre sur un angle central pour l'été : la révision des loyers, qui redevient d'actualité avec la publication du nouvel indice de référence.

Indices du mois : l'IRL du 2e trimestre 2026 en hausse

L'INSEE a publié le 10 juillet 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre 2026 : il s'établit à 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an. C'est une accélération par rapport aux +0,78 % enregistrés au premier trimestre 2026. Pour les départements et régions d'outre-mer, l'indice s'établit à 146,94 ; en Corse, à 146,22 (source : INSEE, Informations rapides n°167).

Pour un bailleur, cet indice n'a d'effet que si deux conditions sont réunies : le bail comporte une clause d'indexation, et la date anniversaire du contrat tombe pendant le trimestre de publication. Le nouveau loyer se calcule alors par la formule : loyer actuel × (IRL du trimestre de référence indiqué au bail / IRL du même trimestre l'année précédente). Pour éviter toute erreur de trimestre de référence — l'erreur la plus fréquente lors d'une révision manuelle — calculez le nouveau montant en quelques secondes grâce à notre outil d'indexation automatique du loyer.

Échéances fiscales du mois : la réception des avis d'imposition

En juillet, une seule échéance fiscale immobilière figure à notre calendrier : à partir du 25 juillet 2026, les avis d'imposition sur les revenus 2025 seront disponibles dans l'espace personnel de chaque contribuable sur impots.gouv.fr (version dématérialisée), et expédiés par voie postale à ceux qui ne sont pas équipés. Ce document conditionne notamment le calcul du solde d'impôt à payer en septembre et sert souvent de justificatif de revenus pour les démarches locatives (garantie, dossier de location).

Pour les bailleurs qui suivent l'ensemble des dates clés de l'année — 2044, IFI, taxe foncière, solde d'impôt — le calendrier fiscal complet de l'année compile toutes les échéances immobilières au fil des mois.

Fait réglementaire du mois : le calendrier DPE de la loi Climat et Résilience

Ce calendrier progressif redessine déjà le marché : les logements classés G, interdits à la location depuis 2025, subissent une décote à l'achat, tandis que les classes F se rapprochent de leur propre échéance de 2028. Pour les bailleurs concernés, le détail des sanctions encourues et des aides à la rénovation énergétique disponibles permet d'anticiper les travaux avant que le bien ne devienne inéligible à la location.

Restez à jour chaque mois avec Coziloc

Un indice qui évolue, une échéance qui approche, une règle qui change : la gestion locative se joue aussi dans ces détails datés qu'il faut suivre mois après mois. Coziloc centralise ces alertes directement dans votre tableau de bord — révision de loyer suggérée à la bonne date, rappels des échéances fiscales, veille réglementaire sur vos diagnostics — pour que vous n'ayez plus à les traquer vous-même. Créez votre compte pour activer le suivi automatique de vos biens.