Blog Coziloc
Guides pratiques, actualités réglementaires et conseils d'experts pour les propriétaires bailleurs, en nom propre, en LMNP ou en SCI.
Zone tendue : ce que le classement change pour un bailleur
Préavis d'un mois, plafond de loyer à la relocation, taxe sur la vacance : les effets réels du classement en zone tendue, et ceux qu'on lui prête à tort.
Travaux déductibles : réparation ou construction
Réparation, entretien et amélioration sont déductibles. Construction, reconstruction et agrandissement ne le sont pas. Où passe exactement la frontière.
Révision de loyer IRL : méthode, calcul et délai d'un an
Clause d'indexation, trimestre de référence, formule et délai d'un an : la méthode complète pour réviser un loyer d'habitation, exemple chiffré à l'appui.
Revenus fonciers : les 7 erreurs de déclaration
Charge rattachée à la mauvaise année, agrandissement déduit, provisions non régularisées, déficits perdus : les 7 erreurs de la 2044 et comment les corriger.
Le point immo du mois : septembre 2026
Taxe foncière, solde d'impôt du 25 septembre, nouveau bail type au 1er octobre, refonte du DPE : le point mensuel Coziloc.
Provisions sur charges : fixer le bon montant
Une provision mal calibrée finit en rappel difficile à recouvrer ou en remboursement. Méthode de calcul, exemple chiffré et erreurs à éviter.
Plus-value immobilière : le calcul pas à pas
Les cinq étapes du calcul d'une plus-value immobilière, les forfaits de 7,5 % et 15 %, l'abattement de durée et un exemple chiffré complet.
Micro-foncier ou réel : trancher au seuil de 15 000 €
Micro-foncier sous 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 %. Le réel gagne dès que vos charges dépassent 30 % des loyers, et engage trois ans.
LMNP 2026 : micro-BIC ou réel, comment trancher
Micro-BIC : 50 % d'abattement, zéro justificatif. Réel : charges réelles plus amortissement du bien. Le point de bascule, chiffré pas à pas.
Garant ou caution : ce que le bailleur peut exiger
Assurance loyers impayés et caution ne se cumulent pas, et les pièces demandables au garant sont fixées par décret. Ce que le bailleur peut exiger.
État des lieux de sortie : ce que le bailleur peut retenir
L'état des lieux de sortie constate un écart avec l'entrée. Vétusté, dégradation, grille, chiffrage des retenues et délais de restitution du dépôt.
Déficit foncier : l'ordre d'imputation, 10 ans et 6 ans
Le déficit foncier se scinde avant de s'imputer : 10 700 € sur le revenu global, le reste en foncier sur dix ans, et parfois six ans en global.
Congé du bailleur : les trois motifs légaux
Reprise, vente, motif légitime et sérieux : le bailleur ne peut donner congé que pour ces trois motifs, avec six mois de préavis et des mentions obligatoires.
Agence, logiciel ou gérer seul : comment choisir
Agence, tableur ou logiciel de gestion locative : ce que chaque modèle prend en charge, comparatif ligne par ligne et exemple chiffré.
SCI à l'IS : qui a droit au taux réduit de 15 % ?
Taux réduit d'IS à 15 % en SCI : les trois conditions, le plafond de 42 500 € de bénéfice, le calcul pas à pas et ce qui fait basculer à 25 %.
SCI à l'IS : la liasse fiscale 2065 en pratique
Ce que déclare une SCI à l'impôt sur les sociétés : formulaire 2065-SD, annexes selon le régime réel, et les obligations comptables qui vont avec.
SCI à l'IS : distribuer ou capitaliser le bénéfice ?
La double imposition d'une SCI à l'IS, le coût réel d'une distribution de dividendes, et pourquoi le régime favorise la capitalisation.
SCI à l'IS : le principe de l'amortissement comptable
Comment une SCI à l'impôt sur les sociétés amortit ses immeubles, pourquoi le terrain reste hors amortissement, et l'effet réel sur le résultat imposable.
Le point immo du mois : août 2026
Taxe foncière en ligne dès le 27 août, encadrement des loyers reconduit au 1er août, nouveau bail type au 1er octobre : le point mensuel Coziloc.
SCI à l'IR ou à l'IS : quel régime choisir ?
SCI à l'IR ou à l'IS : les critères pour choisir le régime fiscal adapté à votre horizon de détention et à votre stratégie patrimoniale.
Le point immo du mois : juillet 2026
IRL du 2e trimestre, avis d'imposition et actualité réglementaire du logement : le point mensuel Coziloc pour préparer la révision de vos loyers cet été.
Charges récupérables ou non : le guide du bailleur
Quelles charges facturer à votre locataire ? Liste des charges récupérables et non récupérables selon le décret n°87-713, en un tableau clair.
Le point immo du mois : juin 2026
Clause de fonction au bail social, prix des logements stables (+0,2 %), seuils de taxe foncière relevés : ce que juin 2026 change, et ce qu'il ne change pas.
Régularisation des charges locatives : mode d'emploi pour les bailleurs
Liste des charges récupérables, calcul de la régularisation annuelle, modèle de décompte et gestion des trop-perçus. Guide complet.
Modèle de bail de location meublée 2026 : le guide conforme à la loi ALUR
Mentions obligatoires, annexes requises, durée, préavis, meubles obligatoires : tout pour rédiger un bail meublé conforme en 2026.
DPE obligatoire 2026 : ce qui change pour les propriétaires bailleurs
Calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques, sanctions, exemptions et aides à la rénovation. Tout ce que les bailleurs doivent savoir.
Comment créer une SCI pour gérer vos biens locatifs : guide complet 2026
Guide complet pour créer une SCI de gestion locative : étapes, coûts, avantages fiscaux, choix IR vs IS, et pièges à éviter.