Blog Coziloc
Guides pratiques, actualités réglementaires et conseils d'experts pour les propriétaires bailleurs, en nom propre, en LMNP ou en SCI.
Trêve hivernale 2026-2027 : ce que peut faire le bailleur
Du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, seule l'exécution de l'expulsion est suspendue. Commandement, audience et jugement continuent.
Le point immo du mois : novembre 2026
Encadrement des loyers à l'Assemblée les 18 et 19 novembre, IRL du 3e trimestre à 148,06, budget 2027 et LMNP en suspens : le point mensuel Coziloc.
Taxe foncière du bailleur : payer, récupérer, déduire
Taxe foncière du bailleur : qui la paie, la TEOM à refacturer sans ses frais, la ligne 227 de la 2044 et le dégrèvement pour vacance.
Réparations locatives : ce que le locataire doit payer
Le locataire paie l'entretien courant, le bailleur tout le reste. Portée réelle du décret 87-712, vétusté, grille et marche à suivre en cas de désaccord.
Loyer commercial : réviser avec l'ILC, l'ILAT ou l'ICC
Révision triennale, échelle mobile, renouvellement : quel indice (ILC, ILAT, ICC), quel plafond, quelle formule, avec les indices INSEE du 2e trimestre 2026.
Louer un bien en indivision : qui décide, qui déclare
Bail signé aux deux tiers, congé pour vendre à l'unanimité, loyers déclarés par quote-part dans chaque foyer, et le meublé après l'arrêt du Conseil d'État.
Logement décent : les critères que le bailleur doit tenir
Surface, équipements, sécurité, DPE : la grille légale du logement décent, son calendrier énergétique et ce que risque le bailleur quand un critère manque.
Location vide ou meublée : le comparatif chiffré 2026
Bail, fiscalité 2026, revente : le même T2 loué vide puis meublé, chiffré sur dix ans. Le meublé au réel garde l'avantage, plus mince qu'on ne le dit.
LMNP ou LMP : le seuil de 23 000 € et ce qu'il change
Le statut de loueur meublé professionnel ne se choisit pas : deux conditions cumulatives l'imposent. Le test, ses pièges de calcul et ce qu'il change.
LMNP : vos amortissements reviennent dans la plus-value
Depuis 2025, vos amortissements LMNP minorent le prix d'acquisition à la revente. Le surcoût chiffré à 8, 15 et 25 ans, et les cas où le réel reste gagnant.
Entretien de la chaudière : locataire ou propriétaire ?
Entretien annuel, panne, remplacement, pompe à chaleur, ramonage, chauffage collectif : qui fait quoi, qui paie quoi, et les preuves que garde le bailleur.
Le point immo du mois : octobre 2026
Nouveau bail type, taxe foncière au 15 et au 20 octobre, indices commerciaux parus, trêve hivernale, budget 2027 attendu : le point mensuel Coziloc.
Contrat type de bail 2026 : ce qui change au 1er octobre
Nouveau contrat type au 1er octobre 2026 : clause résolutoire réécrite, téléphone facultatif, servitude de résidence principale. Quels baux, quels choix.
Colocation : bail unique ou baux individuels ?
Solidarité, départ d'un colocataire, dépôt de garantie, surface des chambres : ce que change pour le bailleur le choix entre bail unique et baux individuels.
Amortir en location nue : le statut du bailleur privé
Loi de finances 2026 : un logement loué nu en immeuble collectif s'amortit de 3 % à 5,5 % par an, dans un plafond de 8 000 €. Règles, calcul, zones floues.
Zone tendue : ce que le classement change pour un bailleur
Préavis d'un mois, plafond de loyer à la relocation, taxe sur la vacance : les effets réels du classement en zone tendue, et ceux qu'on lui prête à tort.
Travaux déductibles : réparation ou construction
Réparation, entretien et amélioration sont déductibles. Construction, reconstruction et agrandissement ne le sont pas. Où passe exactement la frontière.
Révision de loyer IRL : méthode, calcul et délai d'un an
Clause d'indexation, trimestre de référence, formule et délai d'un an : la méthode complète pour réviser un loyer d'habitation, exemple chiffré à l'appui.
Revenus fonciers : les 7 erreurs de déclaration
Charge rattachée à la mauvaise année, agrandissement déduit, provisions non régularisées, déficits perdus : les 7 erreurs de la 2044 et comment les corriger.
Le point immo du mois : septembre 2026
Taxe foncière, solde d'impôt du 25 septembre, nouveau bail type au 1er octobre, refonte du DPE : le point mensuel Coziloc.
Provisions sur charges : fixer le bon montant
Une provision mal calibrée finit en rappel difficile à recouvrer ou en remboursement. Méthode de calcul, exemple chiffré et erreurs à éviter.
Plus-value immobilière : le calcul pas à pas
Les cinq étapes du calcul d'une plus-value immobilière, les forfaits de 7,5 % et 15 %, l'abattement de durée et un exemple chiffré complet.
Micro-foncier ou réel : trancher au seuil de 15 000 €
Micro-foncier sous 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 %. Le réel gagne dès que vos charges dépassent 30 % des loyers, et engage trois ans.
LMNP 2026 : micro-BIC ou réel, comment trancher
Micro-BIC : 50 % d'abattement, zéro justificatif. Réel : charges réelles plus amortissement du bien. Le point de bascule, chiffré pas à pas.
Garant ou caution : ce que le bailleur peut exiger
Assurance loyers impayés et caution ne se cumulent pas, et les pièces demandables au garant sont fixées par décret. Ce que le bailleur peut exiger.
État des lieux de sortie : ce que le bailleur peut retenir
L'état des lieux de sortie constate un écart avec l'entrée. Vétusté, dégradation, grille, chiffrage des retenues et délais de restitution du dépôt.
Déficit foncier : l'ordre d'imputation, 10 ans et 6 ans
Le déficit foncier se scinde avant de s'imputer : 10 700 € sur le revenu global, le reste en foncier sur dix ans, et parfois six ans en global.
Congé du bailleur : les trois motifs légaux
Reprise, vente, motif légitime et sérieux : le bailleur ne peut donner congé que pour ces trois motifs, avec six mois de préavis et des mentions obligatoires.
Agence, logiciel ou gérer seul : comment choisir
Agence, tableur ou logiciel de gestion locative : ce que chaque modèle prend en charge, comparatif ligne par ligne et exemple chiffré.
SCI à l'IS : qui a droit au taux réduit de 15 % ?
Taux réduit d'IS à 15 % en SCI : les trois conditions, le plafond de 42 500 € de bénéfice, le calcul pas à pas et ce qui fait basculer à 25 %.
SCI à l'IS : la liasse fiscale 2065 en pratique
Ce que déclare une SCI à l'impôt sur les sociétés : formulaire 2065-SD, annexes selon le régime réel, et les obligations comptables qui vont avec.
SCI à l'IS : distribuer ou capitaliser le bénéfice ?
La double imposition d'une SCI à l'IS, le coût réel d'une distribution de dividendes, et pourquoi le régime favorise la capitalisation.
SCI à l'IS : le principe de l'amortissement comptable
Comment une SCI à l'impôt sur les sociétés amortit ses immeubles, pourquoi le terrain reste hors amortissement, et l'effet réel sur le résultat imposable.
Le point immo du mois : août 2026
Taxe foncière en ligne dès le 27 août, encadrement des loyers reconduit au 1er août, nouveau bail type au 1er octobre : le point mensuel Coziloc.
SCI à l'IR ou à l'IS : quel régime choisir ?
SCI à l'IR ou à l'IS : les critères pour choisir le régime fiscal adapté à votre horizon de détention et à votre stratégie patrimoniale.
Le point immo du mois : juillet 2026
IRL du 2e trimestre, avis d'imposition et actualité réglementaire du logement : le point mensuel Coziloc pour préparer la révision de vos loyers cet été.
Charges récupérables ou non : le guide du bailleur
Quelles charges facturer à votre locataire ? Liste des charges récupérables et non récupérables selon le décret n°87-713, en un tableau clair.
Le point immo du mois : juin 2026
Clause de fonction au bail social, prix des logements stables (+0,2 %), seuils de taxe foncière relevés : ce que juin 2026 change, et ce qu'il ne change pas.
Régularisation des charges locatives : mode d'emploi pour les bailleurs
Liste des charges récupérables, calcul de la régularisation annuelle, modèle de décompte et gestion des trop-perçus. Guide complet.
Modèle de bail de location meublée 2026 : le guide conforme à la loi ALUR
Mentions obligatoires, annexes requises, durée, préavis, meubles obligatoires : tout pour rédiger un bail meublé conforme en 2026.
DPE obligatoire 2026 : ce qui change pour les propriétaires bailleurs
Calendrier de décence énergétique des passoires thermiques, sanctions, limites des recours et aides à la rénovation. Tout ce que les bailleurs doivent savoir.
Comment créer une SCI pour gérer vos biens locatifs : guide complet 2026
Guide complet pour créer une SCI de gestion locative : étapes, coûts, avantages fiscaux, choix IR vs IS, et pièges à éviter.