Calendrier fiscal immobilier 2026 : toutes les dates par régime

La zone dépend du département de votre résidence fiscale principale. Zone 1 : départements 01 à 19 et non-résidents (date limite 29 mai 2026). Zone 2 : départements 20 à 54 (5 juin 2026). Zone 3 : départements 55 à 976 (12 juin 2026). Si vous déménagez en cours d'année, c'est votre adresse au moment de la déclaration qui compte.

La 2042 est la déclaration principale des revenus, obligatoire pour tous les contribuables. La 2044 est l'annexe pour les revenus fonciers au régime réel (location nue). La 2072 est la déclaration de la SCI soumise à l'impôt sur le revenu, déposée par la société elle-même au plus tard le 4 mai. La 2065 est la liasse fiscale des sociétés à l'IS (dont SCI à l'IS), déposée dans les trois mois et demi suivant la clôture de l'exercice.

Une majoration de 10 % est appliquée si vous régularisez sans mise en demeure de l'administration. Elle passe à 20 % si vous régularisez dans les 30 jours suivant une mise en demeure, et 40 % au-delà. En cas de manquement délibéré, la majoration peut atteindre 80 %. Mieux vaut donc déposer même partiellement dans les délais et corriger ensuite.

Pour la déclaration 2042, aucun délai supplémentaire individuel n'est accordé. Pour les déclarations professionnelles (2031, 2065, 2072), une demande motivée de report peut être adressée au SIE compétent. La DGFiP accorde parfois un délai national en cas de problème technique sur impots.gouv.fr (un report de 24 à 48 h a été accordé en 2023 et 2024).

Non. La déclaration 2072 concerne uniquement les SCI soumises à l'impôt sur le revenu (transparence fiscale). Une SCI à l'IS dépose une liasse fiscale 2065 (déclaration de résultat IS) dans les trois mois et demi suivant la clôture de son exercice, ainsi que les annexes (bilan, compte de résultat, tableaux fiscaux 2050 à 2059).

Au régime micro-BIC, vous déclarez vos recettes brutes directement sur la 2042-C-PRO (case 5ND ou 5NJ pour le meublé classique, 5NW pour le tourisme classé). Aucune déclaration 2031 n'est requise. Les dates limites sont celles de la 2042 selon votre zone (29 mai, 5 juin ou 12 juin 2026).

En 2026, l'avis est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août pour les contribuables non mensualisés, et à partir du 19 septembre pour les mensualisés. L'envoi papier suit, du 24 août au 21 septembre dans le premier cas, du 21 septembre au 9 octobre dans le second. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre par un moyen autre qu'internet, et le 20 octobre en ligne. Vous pouvez aussi adhérer au prélèvement à l'échéance jusqu'au 30 septembre, le débit intervient alors le 26 octobre, ou opter pour la mensualisation pour étaler la charge sur 10 mois.

L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est dû si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Le patrimoine inclut les biens détenus en direct, les parts de SCI (à hauteur des actifs immobiliers), les actions de foncières cotées (régime spécifique). La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %.

Le déficit foncier de la SCI est réparti entre les associés au prorata de leurs parts. Chaque associé reporte sa quote-part de déficit en ligne 112 de sa propre déclaration 2044. Le déficit s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an et par foyer (hors fraction liée aux intérêts d'emprunt, reportable uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes).

Les dates indiquées ici sont basées sur le calendrier publié par la DGFiP pour l'année 2026 et les obligations habituelles des sociétés. Elles peuvent être ajustées par communiqué officiel en cas de circonstances exceptionnelles. Consultez impots.gouv.fr ou abonnez-vous aux alertes Coziloc pour être notifié en temps réel.