Coziloc ou une agence de gestion ?

Oui, dès qu'il y a un loyer encaissé régulier : 6 à 8 % de commission sur les loyers TTC dépassent rapidement un abonnement fixe de 9 €/mois. Sur un loyer de 700 €/mois, une agence à 7 % représente environ 588 € par an, contre 108 € pour le plan Pro de Coziloc, soit une économie de 480 € dès la première année, et croissante ensuite, le tarif Coziloc restant fixe quel que soit le nombre de biens.

Coziloc automatise les avis d'échéance, les quittances, l'indexation IRL et les relances graduelles. En cas d'impayé, il guide le propriétaire dans la procédure légale (mise en demeure, commandement de payer via huissier). L'action juridique reste à l'initiative du propriétaire.

Oui. Après résiliation du mandat de gestion (préavis contractuel, souvent 1 à 3 mois selon le contrat), le propriétaire reprend la main et importe ses baux, locataires et documents dans Coziloc. La gestion se poursuit sans rupture pour le locataire.

Oui. Coziloc centralise loyers, charges, travaux et génère un récapitulatif fiscal prêt à reporter sur la déclaration 2044 (foncier réel), les BIC LMNP ou la liasse SCI. Ce service est inclus dans le plan Pro, alors qu'une agence de gestion n'inclut généralement pas la fiscalité (renvoi à un comptable).

Un mandat de gestion locative est un contrat par lequel le propriétaire délègue la gestion de son bien à une agence immobilière titulaire d'une carte G. L'agence perçoit le loyer, règle les incidents et gère les locataires au quotidien, en échange d'honoraires calculés en pourcentage des loyers encaissés.