Valeurs IRL publiées en 2026
L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre, mi-mois suivant la fin du trimestre (mi-avril pour T1, mi-juillet pour T2, mi-octobre pour T3, mi-janvier pour T4). Voici les valeurs publiées en 2026 :
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle | Date de publication |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 148.37 | +1,15 % | 12 juillet 2026 |
| T1 2026 | 146.6 | +0,78 % | 16 avril 2026 |
Exemples de révision de loyer en 2026
Voici des exemples concrets de révision de loyer appliquée en 2026, basés sur l'IRL T1 2026 (146,60) comparé au T1 2025 (145,47) :
| Loyer actuel | IRL T1 2024 → T1 2025 | Nouveau loyer 2026 | Augmentation |
|---|---|---|---|
| 600,00 € | 145.47 → 146.6 | 604,66 € | +4,66 € |
| 800,00 € | 145.47 → 146.6 | 806,21 € | +6,21 € |
| 1 000,00 € | 145.47 → 146.6 | 1 007,77 € | +7,77 € |
| 1 200,00 € | 145.47 → 146.6 | 1 209,32 € | +9,32 € |
| 1 500,00 € | 145.47 → 146.6 | 1 511,65 € | +11,65 € |
Exemple de calcul pour un loyer de 800 € révisé avec l'IRL T1 2026 (trimestre de référence du bail signé en janvier) : 800 × (146,60 / 145,47) = 806,21 € soit une hausse de 6,21 €/mois (+0,78 %).
Règles de révision du loyer en 2026
En 2026, les règles de révision des loyers d'habitation restent celles prévues par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 :
- Clause obligatoire : la révision n'est possible que si le bail comporte une clause d'indexation.
- Fréquence : une seule révision par an, à la date anniversaire du bail.
- Délai de demande : le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour en faire la demande (loi ALUR 2014).
- Pas de bouclier en 2026 : le dispositif de plafonnement à 3,5 % (loi n° 2022-1158) a expiré le 31 mars 2025.