Calculateur ICC : indice du coût de la construction 2026

L'ICC (Indice du Coût de la Construction) est un indice trimestriel publié par l'INSEE depuis 1953. Il mesure l'évolution du coût de la construction neuve de logements (base 100 au T4 1953). Il a longtemps servi de référence pour réviser les loyers commerciaux, mais a été progressivement remplacé par l'ILC depuis la loi du 4 août 2008 pour les baux commerciaux.

Oui, mais uniquement dans deux cas : les baux commerciaux conclus avant la loi du 4 août 2008 qui comportent encore une clause d'indexation ICC non renégociée, et certains baux de locaux particuliers (parkings, annexes, locaux de stockage) qui n'entrent pas dans le champ de l'ILC. Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, il est interdit d'insérer une nouvelle clause ICC dans un bail commercial.

L'ICC est calculé par l'INSEE à partir d'un panier de coûts représentatifs de la construction neuve de logements : matériaux de construction, main-d'œuvre, honoraires des maîtres d'œuvre et équipements. La valeur T4 2025 publiée par l'INSEE est de 2 058 (source : insee.fr, série 000008630).

L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) est l'indice de droit commun pour les baux commerciaux conclus depuis 2008. Il est mieux adapté à l'activité commerciale car il intègre le chiffre d'affaires du commerce de détail (50 %). L'ICC ne mesure que le coût de la construction, ce qui peut entraîner des révisions déconnectées de l'activité économique réelle du locataire.

Oui, il est possible de renégocier la clause d'indexation pour remplacer l'ICC par l'ILC ou l'ILAT, par voie d'avenant au bail signé par les deux parties. Cette renégociation peut être avantageuse pour l'une ou l'autre des parties selon l'évolution respective des deux indices.