Le point immo du mois : août 2026

Août est un mois calme en apparence pour la gestion locative. Il concentre pourtant trois échéances qui engagent la trésorerie et la conformité des baux : une règle d'encadrement des loyers qui entre en vigueur le 1er, un avis d'imposition qui arrive le 27, et un nouveau contrat type à préparer avant le 1er octobre. Voici ce qui compte, daté et sourcé.

Fait réglementaire du mois : l'encadrement des loyers reconduit au 1er août

Le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, publié au Journal officiel du 22 juillet, proroge d'un an le dispositif issu du décret du 27 juillet 2017. Il s'applique aux contrats conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants marquées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (source : Légifrance).

Le principe est simple et il surprend encore beaucoup de bailleurs : quand un logement se libère en zone tendue, le loyer du nouveau bail ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué au locataire sortant. Trois exceptions encadrées permettent de s'en écarter (loyer manifestement sous-évalué au regard du voisinage, travaux d'amélioration récents, indexation non appliquée depuis douze mois), chacune plafonnée.

Un point mérite l'attention particulière des propriétaires de biens énergivores : selon l'analyse de l'ANIL, un logement classé F ou G ne peut bénéficier d'aucune de ces exceptions. Son loyer reste bloqué au dernier montant appliqué, sans hausse possible, y compris après travaux. Cette restriction se cumule avec le gel des loyers des passoires thermiques en vigueur depuis le 24 août 2022 et avec le calendrier d'interdiction de location de la loi Climat et Résilience.

Si votre bien se situe dans l'une des communes concernées, le fonctionnement complet de l'encadrement et des zones tendues éclaire l'articulation entre performance énergétique et plafonnement du loyer.

Échéance fiscale du mois : la taxe foncière arrive le 27 août

La direction générale des finances publiques met les avis de taxe foncière 2026 à disposition selon un calendrier en deux temps :

• 27 août 2026 : mise en ligne dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr pour les contribuables non mensualisés. L'envoi papier s'échelonne entre le 24 août et le 21 septembre.
• 19 septembre 2026 : mise en ligne pour les contribuables mensualisés, avec un envoi papier entre le 21 septembre et le 9 octobre.

Les dates limites de paiement, elles, ne dépendent pas de la mensualisation : 20 octobre 2026 pour un paiement en ligne depuis internet, smartphone ou tablette, 15 octobre 2026 pour tout autre moyen (source : DGFiP, impots.gouv.fr).

Deux réflexes utiles dès la réception de l'avis. D'abord, vérifier la ventilation : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères figure sur le même avis mais elle est, elle, récupérable auprès du locataire, contrairement à la taxe foncière elle-même. Ensuite, classer le montant au bon exercice : la taxe foncière est déductible des revenus fonciers au régime réel, l'avis en est le justificatif. Le détail de ce qui se refacture et de ce qui reste à votre charge est repris dans notre guide des charges récupérables.

À préparer en août : le nouveau contrat type de location du 1er octobre

Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, publié au Journal officiel du 7 juillet, remplace les annexes 1 et 2 du décret du 29 mai 2015, celles qui fixent les contrats types de location vide, de location meublée et de colocation à bail unique. Son article 1er entre en vigueur le 1er octobre 2026 et s'applique aux contrats conclus ou renouvelés à compter de cette date (source : Légifrance).

La refonte porte notamment sur la clause résolutoire, dont le contrat type élargit les motifs : au défaut de paiement du loyer ou des charges s'ajoutent le non-versement du dépôt de garantie, le défaut d'assurance, les troubles de jouissance constatés par une décision de justice, et le non-respect de l'obligation d'occuper le logement à titre exclusif de résidence principale là où cette obligation s'applique. Le contrat type ouvre par ailleurs la possibilité, facultative, d'y mentionner les coordonnées téléphoniques du bailleur et du locataire.

Concrètement, un bail signé le 30 septembre relève encore de l'ancien modèle, un bail signé le 1er octobre relève du nouveau. Les baux en cours ne sont pas affectés tant qu'ils ne sont pas renouvelés. Août est donc le bon moment pour repérer les baux dont la date de signature ou de renouvellement tombe à l'automne, et pour mettre les modèles à jour avant la rentrée locative.

Indice du mois : pas de nouvel IRL avant le 15 octobre

Aucune publication d'indice de référence des loyers n'intervient en août. L'indice du 2e trimestre 2026, publié le 10 juillet, reste la dernière valeur connue : 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an. Le prochain, celui du 3e trimestre 2026, est attendu le 15 octobre 2026 (source : INSEE, Informations rapides n°167).

Cela ne signifie pas qu'aucune révision n'est possible en août. Une révision se déclenche à la date anniversaire du bail, et l'indice à utiliser est celui du trimestre de référence inscrit au contrat, pas nécessairement le dernier publié. C'est d'ailleurs l'erreur la plus fréquente lors d'un calcul manuel.

Pour un bail dont la date anniversaire tombe cet été, l'outil d'indexation reprend le trimestre de référence du contrat et calcule le montant exact, sans risque d'erreur de trimestre.

Ce qu'il faut retenir pour votre gestion

Août concentre trois actions concrètes : vérifier, avant toute relocation en zone tendue, que le loyer envisagé ne dépasse pas celui du locataire sortant ; provisionner la taxe foncière dès la mise en ligne de l'avis le 27 août, pour une échéance au 20 octobre ; et mettre à jour ses modèles de bail avant le 1er octobre. Coziloc suit ces dates pour vous et les fait remonter au bon moment dans votre tableau de bord, bien par bien, plutôt que de vous laisser les traquer texte par texte.